“上周二手房掛牌量略有回升，掛牌價稍稍下挫，顯示市場對于樓市后期信心不足?！币幻薪楸硎?，一些急需套現(xiàn)或置換型業(yè)主開始選擇拋售，該類業(yè)主在未出售所持有房屋的情況下，為恢復(fù)買房資格只能盡快湊足相應(yīng)資金，因此對購房者砍價的接受度較高。在未來市場活躍度繼續(xù)降低的影響下，不排除議價空間進一步放大的可能性。急售和議價空間擴大的情況近期正在南昌二手房市場不斷出現(xiàn)，房東在交易中姿態(tài)的放低，也體現(xiàn)了賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變的跡象。

　　“盡管區(qū)域內(nèi)越來越多的房東開始接受議價或調(diào)整掛牌價格，但降價后這些房源未必就能快速賣掉。這其中除了一手房促銷造成的沖擊外，還因為目前大量購房需求已暫時選擇了觀望，即便房東下調(diào)了價格，購房者看房量增加了，但快速成交的案例極為少見。”，業(yè)內(nèi)人士分析。

　　房貸進一步緊縮部分銀行停貸

　　隨著“二手房營業(yè)稅”、“房貸緊縮”等一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺實施，讓二手房市場的成交量連續(xù)三個月來出現(xiàn)了大幅下滑。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，成交下滑讓房價預(yù)期的下跌趨勢明顯，加之房貸難辦，是中介頻頻遭遇“取消”訂單的主要原因?！百J一筆款少則兩三個月，長則半年以上，很多二手房主急需用錢的可能就等不了了，但一次性買房的人確實難找。”該人士表示，二手房貸款難稅費高，加上一手房近期降價明顯，一二手房價格倒掛情況層出不窮。很多購房者因此將目光投向了開盤均價低的新房，今年的金九之季二手房買賣著實不易。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控壓力之下，南昌市越來越多的開發(fā)商打起了價格戰(zhàn)，而各大銀行卻并沒有像往年一樣伸出橄欖枝，中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、民生銀行等七家銀行甚至已經(jīng)暫停辦理商業(yè)地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)。招商銀行、交通銀行和浦發(fā)銀行首套商業(yè)貸款首付均為50%。據(jù)南昌銀行個貸中心透露，由于臨近年底，總行規(guī)定貸款額度不能超標，加之客戶還款量有限，很難再有新款貸出，因而整個資金額度較為緊張。

　　經(jīng)過去年房貸新政之后，南昌市各家銀行商鋪貸款的門檻越來越高，業(yè)務(wù)的審批也越來越嚴格。正是這種原因，導(dǎo)致南昌多家銀行暫停發(fā)放商業(yè)地產(chǎn)貸款。另外，相比往年，銀行已不再考慮將個人房貸業(yè)務(wù)作為側(cè)重點?？紤]到房價風(fēng)險，銀行已經(jīng)限制一、二手房的貸款簽單，而更愿意做生產(chǎn)經(jīng)營性貸款、消費貸款業(yè)務(wù)。不僅房產(chǎn)個貸受限，銀行對開發(fā)貸款業(yè)務(wù)也不甚積極。在一家商業(yè)銀行從事對公業(yè)務(wù)的王先生表示，今年銀根緊縮之前，對開發(fā)貸款的支持力度還可以，但現(xiàn)在國家政策已經(jīng)要求工行、農(nóng)行、中行、建行四大銀行停止開發(fā)貸款業(yè)務(wù)，而商業(yè)銀行雖沒有政策上的規(guī)定，但實際上批的可能性非常小。